Guider / Skatteguide
Vem betalar skatter? När betalas skatterna? Vilka andra kostnader står du inför när du köper, säljer eller äger ett hem på Costa del Sol.
Vi kommer att diskutera alla köpkostnader som en köpare måste betala vid köp av en fastighet på Costa del Sol.
Fastigheter köpta från utvecklare är föremål för moms (10 %) och dokumenterade juridiska handlingar skatt (1,2 %) utöver köpeskillingen. Mervärdesskatten måste betalas på köpdagen hos notarie.
Begagnade fastigheter är endast föremål för överlåtelseskatt (7 %). Överlåtelseskatten kan betalas upp till 30 dagar efter underskrift hos notarie.
Så just nu kan vi redan se en stor skatteskillnad när vi köper från en utvecklare eller en privatperson som bodde i huset.
De återstående kostnaderna är de samma för både nya och begagnade fastigheter och är:
För en enkel transaktion är advokatarvodena 1 % (+moms) av köpeskillingen. Om köpet görs till ett högt pris eller om du är en återkommande kund kan vissa advokatbyråer justera avgifterna något.
Dessa beror på många faktorer och uppskattas alltid ungefärligen.
Nästan alla köp hos notarie görs med bankväxlar, inte överföringar, och för att utfärda dessa växlar eller göra en större överföring tar bankerna ut en avgift. Detta kan variera mycket beroende på beloppet.
Om du bestämmer dig för att köpa en fastighet på Costa del Sol med hjälp av bankfinansiering kan du bli överraskad att upptäcka att din enda kostnad kommer att vara värderingen av fastigheten. Detta varierar från 500 € till över 2 000 €, beroende på fastighetens storlek. Resten av kostnaderna och skatterna betalas av banken.
Det är inte alls obligatoriskt, men det är bra att tänka på när man köper en begagnad bostad. För att kontrollera det aktuella tillståndet hos anläggningar som luftkonditionering, värmesystem och andra detaljer i fastigheten. Kostnaden kan variera mellan 300 euro och över 2 000 euro, beroende på fastighetens storlek.
VILKA ÅRLIGA SKATTER MÅSTE BETALAS NÄR MAN ÄGER EN FASTIGHET PÅ Costa del Sol?
Alla dessa skatter och kostnader betalas årligen. De beräknas baserat på köpesumman, fastighetens läge (kommun), dess storlek och taxeringsvärde. För att göra det enklare ska vi dela upp det i två olika delar. Först skatterna relaterade till fastighetsägaren, och för det andra skatterna relaterade till själva fastigheten.
Denna skatt måste betalas, oavsett om du hyr ut din fastighet eller inte. Själva ägandet av en fastighet i Spanien som icke-resident innebär redan att du måste betala den årligen. Skatteverket följer inte upp dessa skattebetalningar. De kontrollerar om du har betalat skatten den dag du säljer din fastighet. Så teoretiskt sett kan du skjuta upp det till senare, men denna betalning kommer också att öka med ränta och andra kostnader för att inte betala i tid.
I huvudsak har Spanien en förmögenhetsskatt, men den regionala regeringen i Andalusien valde att upphäva den för att uppmuntra till fler investeringar i regionen. Därefter införde den nationella regeringen en ny skatt känd som solidaritetsskatt. Ursprungligen skulle denna skatt vara tillfällig och endast tillämpas under åren 2022 och 2023. Men med omvalet av regeringen är det mycket troligt att den förlängs.
Den betalas årligen, precis som andra skatter. Vanligtvis varierar denna skatt mellan 1 000 € och 10 000 €, men den kan vara lägre eller högre, beroende på fastigheten. Det beror på fastighetens taxeringsvärde och kommunen.
Skatt på fastighetens sophämtning, men det är ett mycket litet belopp, vanligtvis under 200 €, beroende på fastigheten.
Gemenskapsavgifter varierar vanligtvis mellan 200 euro och 1 000 euro, med vissa undantag. Detta är ingen skatt, utan en kostnad som är direkt relaterad till fastigheten och som du är skyldig att betala. Underlåtenhet att betala kan till och med leda till beslagtagande av fastigheten (efter lång tid). Villor och tomter är också ofta en del av en gemenskap. Det är sällsynt att hitta fastigheter som inte är en del av någon gemenskap och därför inte har dessa avgifter.
El och vatten betalas varje månad med ett permanent kontrakt. Ett minimibelopp måste betalas, även om ingen konsumtion sker, men den största delen av räkningen är direkt relaterad till förbrukningen.
Tänker du på att sälja din fastighet? Eller kanske köpa den? Det har aldrig varit så enkelt. LV Real Estate hjälper dig genom hela processen, kontakta oss.
