Przewodniki / Przewodnik podatkowy
Kto płaci podatki? Kiedy podatki są płacone? Jakie inne koszty musisz ponieść, gdy kupujesz, sprzedajesz lub posiadasz dom na Costa del Sol.
Omówimy wszystkie koszty zakupu, które musi zapłacić nabywca przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol.
Nieruchomości kupowane od deweloperów podlegają podatkowi VAT (10%) i opodatkowaniu dokumentów prawnych (1,2%) oprócz ceny zakupu. Podatek VAT musi być zapłacony w dniu zakupu u notariusza.
Nieruchomości z rynku wtórnego podlegają tylko podatkowi od przeniesienia własności (7%). Podatek od przeniesienia można zapłacić do 30 dni po podpisaniu u notariusza.
Jak widać, już teraz możemy zauważyć dużą różnicę w podatkach przy zakupie od dewelopera lub osoby prywatnej, która mieszkała w domu.
Pozostałe koszty są takie same zarówno dla nieruchomości nowych, jak i używanych i są:
W przypadku prostej transakcji opłaty prawnicze wynoszą 1% (+VAT) ceny zakupu. Jeśli zakup jest na wysoką kwotę lub jesteś stałym klientem, niektóre kancelarie prawne mogą nieco dostosować opłaty.
Zależą one od wielu czynników i są zawsze szacowane w przybliżeniu.
Prawie wszystkie zakupy u notariusza dokonywane są za pomocą czeków bankowych, a nie przelewów, a za wystawienie tych czeków lub dokonanie znaczącego przelewu, banki pobierają opłatę. Może to się bardzo różnić w zależności od kwoty.
Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość na Costa del Sol z wykorzystaniem finansowania bankowego, możesz być zaskoczony, odkrywając, że jedynym twoim kosztem będzie wycena nieruchomości. To waha się od 500 € do ponad 2 000 €, w zależności od wielkości nieruchomości. Resztę kosztów i podatków opłaca bank.
Nie jest to w ogóle obowiązkowe, ale warto o tym pamiętać przy zakupie używanego domu. Aby sprawdzić aktualny stan instalacji, takich jak klimatyzacja, system grzewczy i inne szczegóły nieruchomości. Koszt może wynosić od 300 euro do ponad 2000 euro, w zależności od wielkości nieruchomości.
JAKIE PODATKI ROCZNE NALEŻY PŁACIĆ, POSIADAJĄC NIERUCHOMOŚĆ NA Costa del Sol?
Wszystkie te podatki i koszty są płacone co roku. Są one obliczane na podstawie ceny zakupu, lokalizacji nieruchomości (gmina), jej wielkości i wartości katastralnej. Aby to ułatwić, podzielimy to na dwie różne części. Po pierwsze, podatki związane z właścicielem nieruchomości, a po drugie, podatki związane z samą nieruchomością.
Ten podatek musi być opłacony, niezależnie od tego, czy wynajmujesz swoją nieruchomość, czy nie. Sam fakt posiadania nieruchomości w Hiszpanii jako nierezydent oznacza, że musisz go płacić co roku. Urząd skarbowy nie śledzi tych płatności podatkowych. Sprawdza, czy zapłaciłeś podatek w dniu sprzedaży swojej nieruchomości. Tak więc teoretycznie możesz to odłożyć na później, chociaż ta płatność również wzrośnie wraz z odsetkami i innymi kosztami za brak terminowej płatności.
Zasadniczo w Hiszpanii obowiązuje podatek majątkowy, ale rząd regionalny Andaluzji zdecydował się na jego zawieszenie, aby zachęcić do większych inwestycji w regionie. Następnie rząd krajowy wprowadził nowy podatek zwany podatkiem solidarnościowym. Początkowo podatek ten miał być tymczasowy, obowiązujący tylko w latach 2022 i 2023. Jednak wraz z reelekcją rządu bardzo prawdopodobne jest, że zostanie przedłużony.
Jest płacony co roku, podobnie jak inne podatki. Zwykle ten podatek waha się od 1000 € do 10 000 €, ale może być niższy lub wyższy, w zależności od nieruchomości. Zależy to od wartości katastralnej nieruchomości i gminy.
Podatek od wywozu śmieci z nieruchomości, ale jest to bardzo niewielka kwota, zazwyczaj poniżej 200 €, w zależności od nieruchomości.
Zazwyczaj opłaty wspólnotowe wynoszą od 200 euro do 1000 euro, z pewnymi wyjątkami. Nie jest to podatek, ale koszt bezpośrednio związany z nieruchomością, który musisz opłacić. Brak płatności może nawet skutkować zajęciem nieruchomości (po długim czasie). Wspólnotą objęte są również wille i działki. Rzadko można znaleźć nieruchomości, które nie są częścią żadnej wspólnoty i w związku z tym nie mają takich opłat.
Opłaty za prąd i wodę są płacone miesięcznie na podstawie stałej umowy. Trzeba zapłacić minimalną stałą kwotę, nawet jeśli nie ma zużycia, chociaż główna część rachunku jest bezpośrednio związana z zużyciem.
Zastanawiasz się nad sprzedażą swojej nieruchomości? A może jej zakupem? Nigdy nie było to tak łatwe. LV Real Estate pomaga w całym procesie, skontaktuj się z nami.
