Gidsen / Belastinggids
Wie betaalt de belastingen? Wanneer worden de belastingen betaald? Welke andere kosten moet u maken bij het kopen, verkopen of bezitten van een woning aan de Costa del Sol.
We zullen alle aankoopkosten bespreken die een koper moet betalen bij de aankoop van een eigendom aan de Costa del Sol.
Eigenschappen gekocht van ontwikkelaars zijn onderworpen aan BTW (10%) en registratiekosten (1,2%), die worden toegevoegd aan de aankoopprijs. De BTW moet worden betaald op de dag van de aankoop bij de notaris.
Gebruikte eigenschappen zijn alleen onderworpen aan overdrachtsbelasting (7%). De overdrachtsbelasting kan tot 30 dagen na ondertekening bij de notaris worden betaald.
Dus zelfs nu zien we al een groot verschil in belasting wanneer we van een ontwikkelaar kopen of van een particulier die in het huis heeft gewoond.
De overige kosten zijn hetzelfde voor zowel nieuwe als tweedehands eigendommen en zijn:
In een eenvoudige transactie bedragen de advocaatkosten 1% (+ BTW) van de aankoopprijs. Bij een hoge aankoopprijs of als u een regelmatige klant bent, kunnen sommige advocatenkantoren de tarieven enigszins aanpassen.
Deze zijn afhankelijk van veel factoren en worden altijd geschat op ongeveer.
Bijna alle aankopen bij de notaris worden gedaan met bankwissels, niet met overboekingen, en banken brengen kosten in rekening voor het verstrekken van deze wissels of voor grote overboekingen. Dit kan sterk variëren, afhankelijk van het bedrag.
Als u besluit een eigendom aan de Costa del Sol te kopen met financiering van de bank, zult u wellicht verbaasd zijn te ontdekken dat uw enige kosten de taxatie van het eigendom zijn. Deze kosten variëren van €500 tot meer dan €2.000, afhankelijk van de grootte van het eigendom. De overige kosten en belastingen worden door de bank betaald.
Het is absoluut niet verplicht, maar het is goed om het in gedachten te houden bij het kopen van een tweedehands woning. Om de huidige staat van de installaties zoals airconditioning, verwarmingssysteem en andere details in het pand te controleren. De kosten kunnen variëren tussen 300 euro en meer dan 2000 euro, afhankelijk van de grootte van het pand.
WELKE JAARLIJKSE BELASTINGEN MOETEN WORDEN BETAALD BIJ HET BEZIT VAN EEN VASTGOED AAN DE Costa del Sol?
Al deze belastingen en kosten worden jaarlijks betaald. Ze worden berekend op basis van de aankoopprijs, de locatie van het pand (gemeente), de grootte en de kadastrale waarde. Om het gemakkelijker te maken, zullen we het opsplitsen in twee verschillende delen. Ten eerste de belastingen die verband houden met de eigenaar van het onroerend goed en ten tweede de belastingen die verband houden met het onroerend goed zelf.
Deze belasting moet worden betaald, ongeacht of u uw woning verhuurt of niet. Het feit dat u een woning in Spanje bezit als niet-ingezetene, betekent al dat u deze jaarlijks moet betalen. De belastingdienst houdt geen toezicht op deze belastingbetalingen. Ze controleren of u de belasting hebt betaald op de dag dat u uw woning verkoopt. Dus in theorie kunt u het later doen, hoewel deze betaling ook zal toenemen met rente en andere kosten voor niet tijdige betaling.
In wezen heeft Spanje een vermogensbelasting, maar de regionale regering van Andalusië koos ervoor om deze op te schorten om meer investeringen in de regio aan te moedigen. Vervolgens voerde de nationale regering een nieuwe belasting in, bekend als de solidariteitsbelasting. Aanvankelijk zou deze belasting tijdelijk zijn en alleen gelden in de jaren 2022 en 2023. Maar met de herverkiezing van de regering is het zeer waarschijnlijk dat deze wordt verlengd.
Het wordt jaarlijks betaald, net als andere belastingen. Gewoonlijk varieert deze belasting tussen 1.000 € en 10.000 €, maar het kan lager of hoger zijn, afhankelijk van het onroerend goed. Dit is afhankelijk van de kadastrale waarde van het onroerend goed en de gemeente.
Belasting op het ophalen van afval van het pand, maar het is een heel klein bedrag, meestal minder dan 200 €, afhankelijk van het pand.
Gemeenschapskosten variëren meestal tussen 200 euro en 1.000 euro, met enkele uitzonderingen. Dit is geen belasting, maar een kost die direct gerelateerd is aan het onroerend goed dat u moet betalen. Het niet betalen kan zelfs leiden tot beslaglegging op het onroerend goed (na lange tijd). Villa’s en percelen maken ook vaak deel uit van een gemeenschap. Het is zeldzaam om onroerend goed te vinden dat geen deel uitmaakt van een gemeenschap en daarom deze kosten niet heeft.
Elektriciteit en water worden maandelijks betaald met een permanent contract. Een minimaal vast bedrag moet worden betaald, zelfs als er geen verbruik is, hoewel het grootste deel van de rekening direct verband houdt met het verbruik.
Denkt u er over het verkopen van uw eigendom? Of misschien het kopen ervan? Het is nog nooit zo gemakkelijk geweest. LV Real Estate helpt u door het hele proces, neem contact met ons op.
