Oppaat / Verotusopas
Kuka maksaa verot? Milloin verot maksetaan? Mitä muita kustannuksia kohtaat, kun ostat, myyt tai omistat talon Costa del Solilla.
Keskustelemme kaikista ostokustannuksista, jotka ostajan on maksettava ostaessaan kiinteistön Costa del Solilla.
Kehittäjältä ostetut kiinteistöt ovat arvonlisäveron (10 %) ja rekisteröintimaksujen (1,2 %) alaisia, ja nämä lisätään ostohintaan. Arvonlisävero on maksettava ostopäivänä notaarilla.
Käytetyt kiinteistöt ovat vain siirtoveron (7 %) alaisia. Siirtovero voidaan maksaa jopa 30 päivän kuluttua allekirjoituksesta notaarilla.
Joten jo nyt voimme nähdä suuren verotuseron, kun ostetaan kehittäjältä tai yksityiseltä henkilöltä, joka asui talossa.
Muut kustannukset ovat samat sekä uusille että käytetyille kiinteistöille ja ovat:
Yksinkertaisessa kaupassa asianajajien palkkiot ovat 1 % (+ALV) ostohinnasta. Jos ostos tehdään korkealla hinnalla tai olet säännöllinen asiakas, jotkut lakiasiaintoimistot voivat mukauttaa palkkioita hieman.
Nämä riippuvat monista tekijöistä ja arvioidaan aina noin.
Lähes kaikki notaarilla tehdyt ostokset suoritetaan pankkivekseleillä, ei siirroilla, ja näiden vekselien antamisesta tai merkittävästä siirrosta pankit perivät maksun. Tämä voi vaihdella suuresti summan mukaan.
Jos päätät ostaa kiinteistön Costa del Solilta pankkirahoituksella, saatat yllättyä huomatessasi, että ainoa kustannuksesi on kiinteistön arviointi. Tämä vaihtelee 500 €:sta yli 2 000 €:oon riippuen kiinteistön koosta. Loput kustannuksista ja veroista maksaa pankki.
Se ei ole lainkaan pakollinen, mutta on hyvä ottaa se huomioon ostaessaan käytetyn asunnon. Tarkistaaksesi nykytilan asennuksille, kuten ilmastoinnille, lämmitysjärjestelmälle ja muille yksityiskohdille kiinteistössä. Kustannukset voivat vaihdella 300 euron ja yli 2 000 euron välillä, riippuen kiinteistön koosta.
MITÄ VUOTUISIA VEROJA ON MAKSETTAVA, KUN OMISTAT KIINTEISTÖN Costa del Solilla?
Kaikki nämä verot ja kustannukset maksetaan vuosittain. Ne lasketaan ostohinnan, kiinteistön sijainnin (kunnan), sen koon ja katasteriarvon perusteella. Tehdäksemme asian helpommaksi, jaamme sen kahteen eri osaan. Ensinnäkin kiinteistön omistajaan liittyvät verot ja toiseksi kiinteistöön liittyvät verot.
Tämä vero on maksettava riippumatta siitä, vuokraatko kiinteistöäsi vai et. Itse asiassa omistaa kiinteistöä Espanjassa ei-asukkaana tarkoittaa, että sinun on maksettava se vuosittain. Verovirasto ei seuraa näitä veronmaksuja. He tarkistavat, oletko maksanut veron sinä päivänä, kun myyt kiinteistösi. Joten teoriassa voit lykätä sitä myöhemmin, vaikka tämä maksu kasvaisi myös korkojen ja muiden kustannusten vuoksi, koska maksu ei ole oikea-aikainen.
Pohjimmiltaan Espanjassa on varallisuusvero, mutta Andalusian aluehallitus päätti keskeyttää sen kannustaakseen suurempia investointeja alueelle. Sen jälkeen kansallinen hallitus otti käyttöön uuden veron, joka tunnetaan solidaarisuusverona. Alun perin tämän veron oli tarkoitus olla väliaikainen ja koskea vain vuosia 2022 ja 2023. Mutta hallituksen uudelleenvalinnan myötä on erittäin todennäköistä, että sitä jatketaan.
Se maksetaan vuosittain, aivan kuten muutkin verot. Tämä vero vaihtelee yleensä 1 000 € ja 10 000 € välillä, mutta se voi olla pienempi tai suurempi kiinteistöstä riippuen. Se riippuu kiinteistön katasteriarvosta ja kunnasta.
Vero kiinteistön jätteiden noutamisesta, mutta se on hyvin pieni summa, yleensä alle 200 €, kiinteistöstä riippuen.
Yhteisömaksut vaihtelevat yleensä 200 ja 1 000 euron välillä, poikkeuksin. Tämä ei ole vero, vaan kustannus, joka liittyy suoraan kiinteistöön, jonka sinun on maksettava. Maksun laiminlyönti voi jopa johtaa kiinteistön takavarikointiin (pitkän ajan jälkeen). Myös huvilat ja tontit ovat usein osa yhteisöä. On harvinaista löytää kiinteistöjä, jotka eivät kuulu mihinkään yhteisöön ja joilla ei siis ole näitä maksuja.
Sähkö ja vesi maksetaan kuukausittain pysyvällä sopimuksella. Vähimmäismaksu on maksettava, vaikka kulutusta ei olisikaan, vaikka suurin osa laskusta liittyy suoraan kulutukseen.
Ajatteleeko myydä omaisuuttasi? Vai ehkä ostaa se? Se ei ole koskaan ollut helpompaa. LV Real Estate auttaa koko prosessin ajan, ota yhteyttä meihin.
