Este Fantástico suelo esta situado en la urbanización residencial localizada en la parte mas alta del núcleo de Benalmádena centro, por encima del trazado de la Autovía del Mediterráneo (A-7). con un acceso rápido y cómodo tanto desde la autovía ya que hace menos de un año realizaron una ampliación de este acceso añadiendo dos carriles y ampliando las rotondas y desde o bien el centro urbano de Benalmadena, Arroyo de la miel o bien desde el acceso de Benalmádena pueblo, siendo la entrada de este suelo urbanizable uno de la¡os mas importantes de la Costa del sol ya que es la entrada a la mayor zona de costa y montaña de Malaga.
Análisis de Mercado: OFERTA
La oferta se centra en viviendas de dos o tres dormitorios y dos baños con superficies comprendidas entre 95-120 m2. En la mayoría de los casos se tratan de complejos compuestos por bloques exentos que comparten área urbanizada común con jardines, piscinas y pistas deportivas. Por los precios globales de venta, este producto se destina a un nivel socioeconómico medio, existiendo creciente presión de la oferta sobre la demanda.
Análisis de Mercado: DEMANDA
La zona es atractiva desde el punto de vista residencial ya que se encuentra en una zona costera. El parque de viviendas en el área de la costa se distribuye: Viviendas principales: 46,9%.Intervalo de precios. Promoción inmobiliaria más probable Adoptaremos como promoción más probable a desarrollar la reflejada en el Estudio de Detalle definitivamente, añadiendo las plazas de garaje y aparcamientos en superficie definidos registralmente construcción. Por tanto, la promoción inmobiliaria constaría de 40 viviendas con una cabida media, con inclusión de comunes, de 100 m2t, desarrollando un programa de 2 y 3 dormitorios. Y dispondrá de jardines y piscina de uso comunitario.
La parcela no está edificada, pero consta inscrita en el Registro de la Propiedad una División Horizontal para un conjunto residencial de 40 viviendasSituación urbanística: El PGOU de Benalmádena, aprobado definitivamente el 04/03/2003, clasifica el ámbito del SP-2 como Suelo Urbanizable Sectorizado. El Plan Parcial de Ordenación del SP-2 “SANTANGELO NORTE” fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Benalmádena con fecha 15/05/2001, siendo publicado el Acuerdo de aprobación en el BOP Málaga del 26/07/2001.
El PPO califica a la P14 como Residencial Pueblo Mediterráneo.
El sector está urbanizado en su práctica totalidad, a falta de la terminación de obras relativas a espacios públicos, zonas verdes y mobiliario urbano que según información de la Asociación de Vecinos de la urbanización, llevará a cabo el Ayuntamiento de Benalmádena. Desde Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento de Benalmádena, nos informaron que esta parte de la urbanización del SP-2 “SANTANGELO NORTE” está ya recepcionada. Respecto a las cargas urbanísticas, durante consulta verbal con el Servicio de Urbanismo con el Ayuntamiento, nos informaron que no quedan cargas urbanísticas pendientes sobre las fincas. No consta licencia de obras en vigor (caducada), pero se puede solicitar una nueva, cumpliendo con los requerimientos de la ordenación vigente, e incluso podría valer el ED(1) aprobado. Descripción del activo: Parcela P14 del Sector SP-2 “SANTANGELO NORTE” Benalmádena Descripción: El entorno cuenta con las infraestructuras urbanas propias de una zona residencial (cuenta con un acceso directo a la Autovía del Mediterráneo)
This Fantastic land is located in the residential urbanization located in the highest part of the center of Benalmádena center, above the route of the Mediterranean Highway (A-7). with quick and comfortable access both from the highway since less than a year ago it expanded this access by adding two lanes and widening the roundabouts and from either the urban center of Benalmádena, Arroyo de la Miel or from the access of Benalmádena town, the entrance to this developable land being one of the most important on the Costa del Sol since it is the entrance to the largest area of coast and mountains in Malaga.~~Market Analysis: OFFER~The offer focuses on homes with two or three bedrooms and two bathrooms with surfaces between 95-120 m2. In most cases they are complexes made up of free-standing blocks that share a common urbanized area with gardens, swimming pools and sports courts. Due to global sales prices, this product is intended for a medium socioeconomic level, with increasing pressure from supply on demand.~~Market Analysis: DEMAND~The area is attractive from a residential point of view since it is located in a coastal area. The housing stock in the coastal area is distributed: Main homes: 46.9%. Price range. Most likely real estate development We will definitively adopt as the most likely development to be developed the one reflected in the Detailed Study, adding the garage spaces and surface parking spaces defined in the construction registry. Therefore, the real estate development would consist of 40 homes with an average capacity, including common areas, of 100 m2, developing a program of 2 and 3 bedrooms. And it will have gardens and a swimming pool for community use.~~The plot is not built on, but a Horizontal Division for a residential complex of 40 homes is registered in the Property Registry. Urban planning situation: The PGOU of Benalmádena, definitively approved on 03/04/2003, classifies the area of SP-2 as Land Sectorized urbanizable. The Partial Planning Plan for SP-2 “SANTANGELO NORTE” was definitively approved by the Plenary Session of the Benalmádena City Council on 05/15/2001, with the approval Agreement being published in the BOP Málaga on 07/26/2001.~The PPO qualifies P14 as Mediterranean Village Residential.~~The sector is practically entirely urbanized, in the absence of the completion of works related to public spaces, green areas and urban furniture that, according to information from the Neighborhood Association of the urbanization, will be carried out by the Benalmádena City Council. From Urban Planning of the Benalmádena City Council, we were informed that this part of the SP-2 “SANTANGELO NORTE” urbanization has already been received. Regarding urban planning charges, during a verbal consultation with the Urban Planning Service with the City Council, they informed us that there are no pending urban planning charges on the properties. There is no valid building license (expired), but a new one can be requested, complying with the requirements of the current regulations, and even the approved ED(1) could be valid. Description of the asset: Plot P14 of Sector SP-2 “SANTANGELO NORTE” Benalmádena Description: The environment has the urban infrastructure typical of a residential area (it has direct access to the Mediterranean Highway)~
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