Las claves del sector inmobiliario en el 2023 LV Real Estate

Las claves del sector inmobiliario en el 2023

LV Real Estate & Architecure prevée un crecimiento sólido de actividad en compraventa de viviendas el mercado inmobiliario continuará mostrando signos sólidos de crecimiento en términos de compraventa de vivienda y concesión de hipotecas sobre vivienda. LV constata que el mercado esta mas fuere y sólido. Acotación de la brecha entre la inflación general y la subyacente En el actual contexto macroeconómico, marcado por la incertidumbre, se acota la brecha entre la inflación general y la subyacente, entre otras cuestiones, debido a la contención del precio de la electricidad, el gas y los carburantes mediante regulación.

Gran solidez en el mercado de trabajo español. El real estate, como otros sectores, se rige por la evolución del mercado laboral. En su Encuesta de Población Activa (EPA), el INE refleja la solidez del mercado de trabajo en España, que se alinean a los datos de producción del país. La cantidad de horas trabajadas no ha variado desde 2019, manteniéndose a niveles pre-pandemia.

No hay signos de sobrecalentamiento en el mercado inmobiliario e hipotecario. En la actualidad, no se observan signos de sobrecalentamiento en el mercado inmobiliario e hipotecario. Más de la mitad de los nuevos préstamos hipotecarios de vivienda responden a tipo fijo. Por otra parte, la tasa de esfuerzo hipotecario a la hora de adquirir una vivienda se ha situado en el tercer trimestre de 2022 en un 34%, frente al 55% que llegó a alcanzar en 2008. El comprador de vivienda es un perfil solvente, aunque varía según el activo
Quien busca comprar una vivienda suele ser un perfil solvente, principalmente orientado hacia la reposición de vivienda o hacia la inversión en el mercado residencial. Actualmente, la paridad euro/dólar ha fomentado la compraventa de vivienda por parte de extranjeros. El valor de la vivienda crece constantemente a nivel de precio crecimiento constante en términos de precio.

Medidas como el tope del 2% del alquiler incrementarían el asking-price de los nuevos alquileres son un plus ayadido. El mercado residencial español es menos volátil que otros mercados europeos
De media, en 2022 el precio de la vivienda nueva y de segunda mano aumentó un 3%, según Sociedad de Tasación, frente al 7% de crecimiento en la Unión Europea (Eurostat) y al 11% en Estados Unidos (Zillow). De la misma forma, mientras el alquiler en España ha registrado un alza anual del 7% en 2022 (Idealista), en Estados Unidos el crecimiento ha sido el 8% (Zillow) y en la Unión Europea del 11% (Eurostat). Cartera hipotecaria más solvente que en otros países de nuestro entorno La cartera hipotecaria en España es más solvente que la de otros países vecinos. Menos del 15% de las hipotecas cuentan con un loan to value (ratio préstamo / valor) igual o superior al 80%. Además, los hogares españoles están menos endeudados que los de otras economías mundiales. BTR: un mercado cada ves más atractivo para el apetito inversor. La demanda llama a la inversión. El mercado Built to Rent (BTR) cobrará protagonismo en términos de inversión, especialmente, en grandes capitales con gran actividad económica, como Madrid, Barcelona o Málaga, donde nos encontramos LV Real Estate & Architecture.

Sostenibilidad, en el punto de mira El criterio de sostenibilidad es un requisito ya indispensable para cualquier nuevo proyecto del sector inmobiliario. Esta seguirá siendo una tendencia en 2023, no solo en obra nueva, sino también en lo ya construido, ya que es necesaria la regeneración del parque inmobiliario español. En LV apostamos por viviendas sostenibles. En 15 años, los hogares unipersonales pasarán a ser el 30% del total. En los próximos 25 años, se estima que la población española haya crecido un 12%, gracias a la inmigración y a una población cada vez más envejecida. En 15 años, el número de hogares unipersonales supondrá el 30% del total del parque residencial en España. La realidad sociodemográfica determinará la configuración del mercado residencial del futuro.

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