Guías / Guía de impuestos

Impuestos sobre la propiedad en LA COSTA DEL SOL y España

¿Quién paga impuestos? ¿Cuándo se pagan los impuestos? ¿Qué otros costes tiene que afrontar cuando compra, vende o es propietario de una vivienda en la Costa del Sol.

01: Gastos de Impuestos y Compra de una Propiedad en la costa del sol

Hablaremos de todos los costes de compra que un comprador tiene que pagar, al comprar cualquier propiedad en la Costa del Sol.

La principal diferencia está en la compra de una vivienda nueva a un promotor o de una vivienda de segunda mano.

Las propiedades compradas a promotores están sujetas al IVA (10%) y al impuesto sobre actos jurídicos documentados (1,2%) además del precio de compra. El IVA debe pagarse en el día de la compra en notario.
Las propiedades de segunda mano sólo están sujetas al impuesto de transmisiones patrimoniales, (7%). El impuesto de transferencia se puede pagar hasta 30 días después de la firma en notaría.

¿CUÁLES SON LOS OTROS COSTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN LA COSTA DEL SOL, ESPAÑA?

El resto de los costes son los mismos tanto para las propiedades nuevas como para las de segunda mano y son:

Honorarios de los abogados.

Para una operación sencilla, los honorarios de los abogados son el 1% (+IVA) del precio de compra. Si la compra es por un precio elevado o usted es un cliente habitual, algunos bufetes de abogados pueden ajustar ligeramente los honorarios.

Gastos de notaría y registro.

Dependen de un gran número de factores, se calculan siempre de forma aproximada.

Comisiones bancarias por transferir los fondos al vendedor o por emitir giros bancarios.

Casi todas las compras en el notario se hacen con cheques bancarios, no con transferencias, y por emitir estos cheques, o hacer una transferencia importante, los bancos cobran una comisión. Esto puede variar mucho, dependiendo del importe.

Comisiones hipotecarias.

Si decide comprar una propiedad en la Costa del sol utilizando la financiación bancaria, podría sorprenderse al descubrir, que su único coste será la valoración de la propiedad. Esto varía de 400€ a +2.000€ dependiendo del tamaño de la vivienda. El resto de los costes e impuestos son pagados por el banco.

Due diligence técnica.

No es obligatorio en absoluto, pero es bueno tenerlo en cuenta a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano. Para comprobar el estado actual de las instalaciones como el aire acondicionado, el sistema de calefacción, y otros detalles en la propiedad. El coste puede oscilar entre 300 euros y +2.000 euros, dependiendo del tamaño de la propiedad.

02: Impuestos sobre la propiedad para propietarios en la costa del sol.

¿QUÉ IMPUESTOS ANUALES HAY QUE PAGAR CUANDO SE TIENE UNA PROPIEDAD EN la costa del sol

Analizaremos los impuestos que hay que pagar anualmente después de comprar una propiedad en la Costa del sol.

Todos estos impuestos y costes se pagan anualmente. Se calculan en función del precio de compra, la ubicación de la propiedad (municipio), su tamaño y valor catastral. Para hacerlo más fácil, vamos a separarlo en dos partes diferentes. En primer lugar, los impuestos relacionados con el propietario del inmueble, y en segundo lugar, los impuestos relacionados con el propio inmueble.

Impuestos relacionados con el propietario:

Impuestos de los no residentes

Este impuesto tiene que ser pagado, no importa si usted alquila su propiedad o no. El hecho de tener una propiedad en España como no residente ya implica que tienes que pagarlo anualmente. Hacienda no hace un seguimiento de estos pagos de impuestos. Revisa si lo has pagado. El impuesto de no residentes o no, el día que vas a vender tu propiedad. Así que teóricamente, puedes dejarlo para más adelante aunque ese pago también se verá incrementado con intereses y otros costes por no pagar a tiempo.

Impuesto sobre el patrimonio

En esencia, España tiene un impuesto sobre el patrimonio, pero el gobierno regional de Andalucía optó por suspenderlo para fomentar más inversiones en la región. Posteriormente, el Gobierno nacional introdujo un nuevo impuesto conocido como impuesto de solidaridad. Inicialmente, este impuesto iba a ser temporal, aplicándose sólo durante los años 2022 y 2023. Sin embargo, con la reelección del Gobierno, es muy probable que se prorrogue.

• El impuesto se aplica a los patrimonios netos superiores a 3 millones.
• Sólo se tiene en cuenta el importe neto de compra.
• La cantidad depende de si usted es residente, no residente o si es una empresa la que compra.

Impuestos y gastos relacionados con la propiedad que tiene en Marbella.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Se paga anualmente, al igual que los demás impuestos. Normalmente, dicho impuesto oscila entre 300€ y 10.000€ pero puede ser menor o mayor, dependiendo de la propiedad. Depende del valor catastral del inmueble y del municipio.

Tasa de basura.

Impuesto sobre la recogida de basuras del inmueble, pero es una cifra muy pequeña, normalmente inferior a 200€ dependiendo de l inmueble

Gastos de comunidad.

Normalmente, los gastos de comunidad oscilan entre 50 euros y 1.000 euros, con algunas excepciones. No se trata de un impuesto, sino de un coste relacionado directamente con la propiedad que usted está obligado a pagar. La falta de pago puede dar lugar incluso al embargo de la propiedad (después de mucho tiempo). Las villas y parcelas también suelen formar parte de una comunidad. En raras ocasiones es posible encontrar propiedades que aún no formen parte de ninguna comunidad y que, por tanto, no tengan estos gastos.

Otros gastos permanentes.

La electricidad y el agua se pagan mensualmente con un contrato permanente. Hay que pagar una cantidad mínima fija. Incluso si no se hace ningún consumo, aunque la parte principal de la factura está directamente relacionada con el consumo que se hace.

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